Tổng Quan Dự Án

Đối với các tòa nhà tiêu chuẩn hạng A, việc bảo trì FCU định kỳ tại Sài Gòn Centre không chỉ giúp duy trì nhiệt độ ổn định mà còn là “chìa khóa” đảm bảo chất lượng không khí. Nhiều chủ đầu tư thường xem nhẹ hạng mục này, dẫn đến việc hệ thống tiêu tốn điện năng khổng lồ và giảm tuổi thọ thiết bị nhanh chóng chỉ sau vài năm vận hành. Để giải quyết bài toán này, quy trình kỹ thuật bài bản là yếu tố sống còn.

Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ chia sẻ chi tiết quá trình thực hiện dự án bảo trì bảo dưỡng hệ thống HVAC tại Sài Gòn Centre (diễn ra từ 03/11 – 15/11/2025), qua đó giúp bạn hình dung rõ nét nhất về một quy trình tiêu chuẩn quốc tế.

Các bước bảo trì FCU chuyên sâu 

Tại dự án Saigon Centre, để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru cho các khu vực trọng điểm như Sảnh Lầu 1 hay khu vực phòng luyện tập thể hình tại Lầu 8 (Califonia), chúng tôi áp dụng quy trình 4 bước nghiêm ngặt sau đây.

DỰ ÁN BẢO TRÌ FCU HỆ THỐNG HVAC TẠI SÀI GÒN CENTRE0 2025

Bước 1: Chuẩn bị và che chắn khu vực thi công 

Trước khi chạm vào bất kỳ con ốc nào, an toàn và bảo vệ tài sản là ưu tiên tuyệt đối.

• Cách ly nguồn điện để đảm bảo an toàn cho kỹ thuật viên.
• Sử dụng bạt che chuyên dụng phủ kín sàn nhà, bàn ghế và các thiết bị nội thất xung quanh. Đặc biệt tại Sảnh Lầu 1, việc che chắn cần thực hiện tỉ mỉ để không ảnh hưởng đến thẩm mỹ của bộ mặt tòa nhà.

Bước 2: Vệ sinh và bảo dưỡng phần cơ (Mechanical)

Đây là bước quan trọng nhất trong quy trình bảo trì FCU, quyết định trực tiếp đến độ lạnh và độ sạch của gió.

• Vệ sinh dàn trao đổi nhiệt (Coil): Chúng tôi sử dụng máy bơm áp lực kết hợp hóa chất chuyên dụng (không ăn mòn nhôm) để đẩy sạch bụi bẩn bám sâu trong các lá tản nhiệt.
• Xử lý Bộ lọc (Filter) & Miệng gió: Lưới lọc được tháo rời, rửa sạch và sấy khô. Tại Saigon Centre, các miệng gió cấp/hồi được lau chùi kỹ lưỡng để loại bỏ nấm mốc.
• Thông tắc hệ thống nước ngưng: Do đặc thù độ ẩm cao, máng nước ngưng (Drain pan) rất dễ đóng cặn dạng gel. Kỹ thuật viên sẽ thông thổi đường ống, vệ sinh sạch máng hứng để ngăn ngừa tuyệt đối tình trạng rò rỉ nước xuống trần giả.

Bước 3: Kiểm tra và bảo dưỡng phần điện (Electrical)

Nhiều đơn vị thường bỏ qua bước này khi bảo trì FCU, nhưng đây là nguyên nhân chính gây ra các sự cố cháy nổ.

• Siết chặt kết nối: Kiểm tra và siết lại toàn bộ các đầu cốt (cos) tại cầu đấu điện. Các điểm nối lỏng lẻo sẽ gây ra hiện tượng move, sinh nhiệt cao.
• Đo dòng điện (Ampe): Kiểm tra dòng làm việc thực tế của motor quạt so với định mức trên nhãn máy.
• Kiểm tra điều khiển: Test độ nhạy của Thermostat và khả năng đóng/mở của Van điện từ (Motor valve).

Bước 4: Chạy thử (Test run) và nghiệm thu

Sau khi lắp ráp hoàn thiện, máy sẽ được chạy thử ít nhất 15-30 phút.

• Đo nhiệt độ gió cấp tại miệng gió (thường đạt 12-16 độ C là đạt chuẩn).
• Kiểm tra tiếng ồn và độ rung động của quạt.
• Ký biên bản nghiệm thu và dán tem bảo trì cập nhật ngày tháng lên thân máy.

III. Kết luận & Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Kết luận

Dự án Bảo trì FCU bảo dưỡng hệ thống HVAC tại Sài Gòn Centre 2025 đã hoàn thành xuất sắc nhờ sự tuân thủ nghiêm ngặt quy trình kỹ thuật. Qua đó, chúng tôi muốn nhấn mạnh 3 điểm cốt lõi:

1. Quy trình chuẩn: Không được bỏ qua bất kỳ bước nào, từ che chắn đến chạy thử.
2. Chi tiết nhỏ tạo nên sự khác biệt: Chú trọng xử lý nước ngưng và siết lại tiếp điểm điện giúp ngăn ngừa 90% sự cố.
3. Hiệu quả thực tế: Hệ thống sau bảo trì hoạt động êm ái, làm lạnh nhanh và tiết kiệm điện năng rõ rệt.

Nếu tòa nhà của bạn đang gặp vấn đề về hệ thống lạnh hoặc cần một kế hoạch bảo dưỡng dài hạn, đừng để sự cố xảy ra mới tìm cách khắc phục.

👉 Liên hệ ngay với chúng tôi hôm nay để nhận khảo sát và tư vấn giải pháp bảo trì tối ưu nhất!

• Hotline: 0.968.37.38.39
• Email: info@khoiminh.com.vn

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Bao lâu nên thực hiện bảo trì FCU một lần?

Tùy thuộc vào môi trường hoạt động, tần suất lý tưởng là 3-6 tháng/lần. Với các khu vực bụi nhiều hoặc yêu cầu cao như trung tâm thương mại, nên thực hiện 3 tháng/lần.

2. Dấu hiệu nào cho thấy FCU cần bảo trì ngay lập tức?

Bạn cần gọi kỹ thuật ngay khi thấy máy có hiện tượng: Kêu to bất thường, miệng gió bị đọng sương hoặc chảy nước, gió ra yếu và không còn lạnh sâu.

3. Thời gian bảo trì cho một máy FCU mất bao lâu?

Quy trình chuẩn cho một máy FCU (bao gồm che chắn, vệ sinh, kiểm tra điện và chạy thử) thường kéo dài từ 45 đến 60 phút để đảm bảo chất lượng tốt nhất.